Меню
Главная - Новости - Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

  • обоюдное согласие сторон и отстранение ответчика от права собственности с получением им же денежной компенсации от другого долевладельца квартиры;
  • отстранение ответчика от права собственности в одностороннем порядке с получением им же компенсации от другого долевладельца квартиры, если «незначительность» его доли в полной мере доказана;
  • отказ в иске истцу, так как «незначительность» доли ответчика доказана не была.

Подобные судебные дела рассматривают с обязательным использованием 35-ой статьи Конституции РФ (право на владение собственностью), так как ее нарушение недопустимо.

Содержание:

Распоряжение имуществом и судебная практика по «долевым делам»

Советы юристов

В соответствии с законом распоряжаться своей частью имущества каждый долевладелец может на полном праве собственника.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Чаще всего определение порядка пользования квартирой требуется, когда супруги остаются жить в квартире после развода. Или когда одну квартиру наследуют несколько человек, которые плохо уживаются друг с другом.

Из этой стать вы узнаете, чем аргументировать свои требования, почему суд может отказать в удовлетворении иска, и что суд учитывает при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Важно знать: жилищное право — одно из самых сложных в России.

Хотя Жилищный кодекс — сравнительно небольшой документ, на практике каждое юридическое действие в области жилищного права сопровождается сложностями и вопросами.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже тс

Вниманиеattention
Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным.


Инфоinfo
Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если совладельцы не смогли договориться и не знают, как определить порядок пользования квартирой, то единственный выход – обращение в органы правосудия с исковым заявлением. Стоит понимать, что не любой человек может подать иск об определении порядка пользования жильем.


Только законный владелец доли имеет на это право.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже квартиры

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартира – имущество достаточно дорогостоящее и не каждый человек может позволить себе купить изолированное жилье. До сих пор бывают случаи, когда в одном жилом помещении проживают фактически чужие друг другу люди (бывшие супруги после развода, наследники и т.д.) Как же поступить, если юридически каждый имеет свою определенную долю в квартире, но совместное проживание фактически невозможно? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

В некоторых ситуациях несколько человек могут быть владельцами долей в одной квартире.

Собственники могут также обратиться в нотариальную контору и для придания документу большей законной силы, удостоверить его у нотариуса.

Через суд

Первое и главное условие для установления порядка пользования жилым помещением через суд – жилой объект недвижимости должен находиться в общей долевой собственности. Если жильцы проживают в коммунальной квартире, то каждый из них уже и так является единоличным собственником отдельной комнаты, в таком случае споры возможны только по определению условий и порядка эксплуатации мест общего пользования.

Второе условие – только владелец доли квартиры или дома может подать исковое заявление в суд.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже доли

Площадь двух меньших комнат в сумме равна 32 м2, тогда как третья комната – 18 м2. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.

  • Собственников много, а квартира маленькая: например, 3 человека унаследовали однокомнатную квартиру.
    В этой ситуации нереально выделить каждому собственнику помещение для пользования. Судебная практика по всей стране сводится к этому. И даже если собственников 2, а не 3, то определить порядок пользования квартирой не получится.
  • Истец не доказал, что ему чинят препятствия в пользовании квартирой: обращение в суд всегда связано с конфликтом.
    Когда заявитель обращается в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, он должен доказать, что другие жильцы мешают ему пользоваться его долей в квартире.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253.

Важноimportant
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.


2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3.

Ведь моя доля и так мне принадлежит. Может пошлину только за разницу, которую я желаю приобрести при выделе (жилые метры и общ. пользование)?

Налоговый кодекс РФ:

Статья 333.20: п. 3) при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:

если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;

если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;

Статья 333.19. п.

ГПК РФ).

Кроме искового требования в судебную инстанцию нужно подать пакет необходимых для разрешения дела документов.

Куда обращаться с иском

Исковое заявление подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения долевой собственности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если заявлено только требование об определении порядка пользования жильем, то дело подсудно мировому суду (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

В случае предъявления иных требований неимущественного характера (определение порядка расходов на общую собственность, вселение в жилое помещение и других), дело рассматривает районный суд.

В этой же инстанции будет рассматриваться иск имущественного характера, например, о признании права собственности на долю, если цена его превышает 50 тыс. рублей.

Скачать (DOCX, 21KB)

Какие документы необходимо предоставить

Исходя из требований ч. 2 ст.

В случае, если это не представляется возможным, решение подобных споров относится к компетенции судебной инстанции.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности может потребоваться при невозможности собственником получить в пользование и владение части имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ в этом случае он имеет право требовать компенсации от других совладельцев, а не достигнув согласия по этому вопросу, обратиться в суд с исковым заявлением.

Общие правила определения порядка пользования жилым помещением

Обращение в суд с требованием определить правила пользования жильем, находящимся в долевой собственности, не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре.

Однако рассмотрение точно не займет меньше двух месяцев.

Стоимость

Для того, чтобы получить решение суда, необходимо при подаче иска также оплатить госпошлину. Ее размер определяется нормой ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей, так как спор об определении порядка пользования относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке.

Пример.

После смерти отца его дети Ракитин М.В. и Меньшова Д.В. унаследовали в двухкомнатную квартиру в равных долях. Однако определить порядок пользования жилым помещением родственникам не удалось, так как одна комната была размером 9 кв.

метров, а вторая — 22. Тогда Меньшова Д.В. обратилась с иском об установлении порядка пользования жильем в суд.

РФ. На этот шаг граждан подвигает невозможность приобретения жилища целиком по финансовым и иным причинам. Однако владельцы долей не всегда представляют, как пользоваться жильем, которое принадлежит и другим собственникам.
Вопрос, каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности, приобретает особую актуальность при наследовании или разделе имущества.

Определение долевой собственности

Гражданское законодательство РФ определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определены соглашением или в судебном порядке.

Если доли соглашением не установлены и определение их невозможно на законном основании, они считаются равными.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению.

Николай не вел их в свою комнату, а принимал на кухне. Людмиле такие посиделки не нравились, на этой почве происходили мелкие бытовые конфликты. У Николая тоже были некоторые претензии к Людмиле по использованию ею ванной комнаты.

Но так как деваться друг от друга им было некуда, бывшие супруги решили заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Они договорились, что Николай больше не будет водить на совместную кухню своих друзей, а Людмила не будет использовать ванную в качестве сушилки для белья.

Варианты использования долевой собственности

На порядок использования жилья влияют несколько факторов:

  1. Размеры долей каждого из собственников.
  2. Количество отдельных жилых комнат в квартире или доме.

Правила использования земельного участка в долевой собственности

В случае, если произвести реальный раздел земельного надела невозможно, а совладельцы не смогли договорится между собой, суды, устанавливая порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, принимают во внимание прежде всего его статус.

Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил его использования по соотношению долей.

Если спорный земельный участок находится в эксплуатации, порядок его использования определяется с учетом долей в праве собственности на постройку, расположенную на этом участке.

Суд также может установить порядок, принимая во внимание совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике – так называемый «сложившийся порядок пользования». Эта норма регламентирована ст.

В исковом заявлении она указала, что проживает вдвоем с малолетней дочерью в маленькой комнате, а супруг занимает большую и просила суд передать ей в пользование комнату, которую в настоящее время занимает Максим Ракитин.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, вынес решение: определить порядок пользования двухкомнатной квартирой следующим образом: обязать ответчика большую комнату площадью 20 квадратных метров передать в пользование истицы и ее дочери, а самому переселиться в комнату, которую до суда занимала Ракитина.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Исковое заявление не имеет конкретной унифицированной формы, однако, к его составлению необходимо подойти со всей ответственностью. Оно должно быть составлено по всем требованиям ст.

  • невозможность использовать жилье совместно с другими участниками собственности;
  • несоответствие требования площади помещений размеру доли собственника;
  • отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении.

Выводы

Порядок пользования жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности, устанавливается путем заключения соглашения ее участников или в судебном порядке.

В случае определения правил суд принимает во внимание многие нюансы, причем размер доли истца не всегда является определяющим фактором.

По ряду причин в удовлетворении искового заявления может быть отказано.

Определение порядка пользования жилым помещением: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет.

Также суд может затребовать дополнительные документы, истец должен быть к этому готовым.

  • Составить исковое заявление. Лучше доверить эту процедуру профессионалу. Любая юридическая ошибка при составлении иска может привести к отказу от принятия иска или к затягиванию процесса.
  • Принять участие в судебных прениях.

    Зачастую судебные тяжбы длятся не один месяц, поэтому, если у вас нет времени на посещение заседаний суда, либо вы не уверены, что сможете защитить свои интересы самостоятельно, лучше воспользоваться услугами опытного специалиста.

  • Обжаловать судебное решение. Этот шаг необходим только в том случае, если решение суда вас не устроит.
  • Получить вступившее в силу решение суда.

    Нередки случаи, когда ответчики и после вступившего в силу судебного вердикта не желают его выполнять.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *